十房企厮抢广纸宅地 未开拍已破最高限价

  网易房产讯相比第一批地竞拍的温吞节奏,广纸片区明日下午即将开拍的两地生猛许多。此次挂牌的两地为海珠区石岗分地块一AH050906、分地块二AH051025,总起拍价26亿元,起始楼面价分别为1.35万元/平、1.46万元/平,比广纸第一批成交价下降2000元左右。根据广州国土资源交易网公布的报价信息,海珠区石岗分地块一AH050906地块尚未开拍已突破最高地价,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,楼面价逼近2万元/平。

  据了解,分地块一AH050906为二类居住用地兼容公共交通站场用地,地面及地下总建面7.5万平方米。分地块二AH051025为纯宅地,地面及地下总建面10.8万平方米,两地容积率均≤5.5。两地块位于广纸片区最南端,靠近石岗村,周边多为村屋、单位宿舍,居住较嘈杂,且未能一线望江。但凭借广纸片区规划利好、交通完善和浓厚的居住氛围,两地块优势较明显,仍大受开发商欢迎。

  从目前报价情况来看,共有十大房企加入此次地块争夺战,其中八家同时报价两大地块,然而,风头全被神秘的7号竞拍者抢去。在AH50906地块报价中,前七家开发商报价仅在10亿-11亿,7号却直接开出14.7亿元,一举突破价格红线,折合楼面价为19575元/平。而此前广纸首批挂出的5地全部为底价成交,最高楼面价仅为1.6万/平。

  另一地块AH050125最高限价则在22.7亿元,前七名报价均在15-16亿元,豪气的7号同样报出21亿元高价,离红线仅一步之遥。

  神秘7号究竟是谁?能否突破其他九大房企,如愿将两地块收入囊中?网易房产频道明日下午将直播竞拍过程,为你揭晓答案。

  分地块一AH050906报价情况

  分地块二AH051025报价情况

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  虽说用地日渐紧张,但广州好地并不少,此次拍卖的两地之所以倍受青睐,全因背后“广纸”二字。

  广纸旧改地块与广钢、广船并称广州旧厂三大明星项目。广钢新城已见雏形,首个楼盘中海花湾壹号抢在“金九银十”推出,一经露面即受哄抢,以12亿创下广州楼市单日销售记录。与广钢一江之隔的广纸片区在交通、配套、区位、规划等方面并不逊色,自然引来不少地产巨鳄。

  未来居住10万人建4大城市公园

  广纸片区位于海珠区西部,东至工业大道、西临珠江、南到石岗、北至鹤洞桥,面积2.45万平方公里,规划居住人口约10.2万人。规划设置4个大型城市公园,包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园,面积28公顷,其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题,滨江公园主要沿后航道和环岛之间设置绿地,突出“休闲亲水”主题。广纸历史悠久,根据相关部门认定,地块内共有28处推荐文物线索,5处不可移动文物。

  三甲医院、超市、幼儿园、市场皆备

  广纸片区位于老城区,配套相对齐全,周围不仅有三甲医院南方医科大学珠江医院,超市、幼儿园、商铺、菜市场也一应俱全。此外,广纸片区将按居住建筑面积的11%配置,共规划246个服务配套设施。重点规划1所综合医院,300床;1所养老院(2000床),4所小学、2所初中、1所九年制学校、8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场、2处邻里中心。

  此次开拍的两地块附近有绿地滨江汇和大型居住社区保利花园,居住氛围浓厚,目前,保利花园电梯楼二手房的价格约在2.5万元/平左右,而楼梯楼保利红棉的价格则不超过2万/平。

  未来将新增地铁站及有轨电车

  根据规划,广纸地块将兴建公交车总站,除了有29等多条公交线经过外,还有广佛线燕岗站正在紧张施工。而未来,片区将通过新增快捷二期、环岛、南边、南泰跨线桥、石岗跨线桥等多条道和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道,增强片区的对外交通能力。

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